PABLO VENERUS · CPA N° 2394 · CPAJN N° 3609
Más de 15 años realizando mensuras, estados parcelarios, relevamientos topográficos, usucapiones y subdivisiones.
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El Estado Parcelario es el conjunto de datos técnicos y jurídicos —ubicación, medidas, límites y linderos— que identifican oficialmente una parcela ante el Catastro de la Provincia de Buenos Aires. Lo constituye un agrimensor matriculado mediante un plano registrado, y es un requisito obligatorio antes de vender, escriturar o gravar un inmueble.
Suele ser el primer paso antes de vender, escriturar o pedir un crédito hipotecario — pero no el único trámite que resolvemos. Ver todos los servicios ↓
Servicios
01El Estado Parcelario es el conjunto de datos técnicos y jurídicos —ubicación, medidas, límites y linderos— que identifican oficialmente una parcela ante el Catastro de la Provincia de Buenos Aires. Lo constituye un agrimensor matriculado mediante un plano registrado, y es un requisito obligatorio antes de vender, escriturar o gravar un inmueble.
⏱ 10 a 15 días hábiles aproximadamente (según Catastro)
02En la Ciudad de Buenos Aires, el Estado Parcelario es el estado de hecho registrado de una parcela, regulado por la Ley 6437. Se constituye mediante un acto de mensura realizado por un profesional autorizado, y su vigencia debe verificarse antes de cualquier acto de constitución, modificación o transmisión de derechos reales sobre el inmueble.
⏱ 10 a 15 días hábiles aproximadamente (según Catastro CABA)
03Un relevamiento topográfico permite medir con precisión el relieve, las curvas de nivel y los elementos de un terreno —desniveles, construcciones, accidentes naturales— mediante GNSS y estación total. Es la base técnica para proyectos de obra, movimiento de suelos, drenajes y cualquier trabajo que necesite conocer la forma real del terreno antes de construir.
⏱ Se informa en el presupuesto según superficie
04El escaneo 3D con láser captura miles de puntos por segundo para generar un modelo digital exacto de fachadas, interiores o estructuras complejas. Es ideal cuando se necesita un relevamiento de alta densidad y detalle —por ejemplo, para proyectos de remodelación, peritajes o documentación de obras existentes— donde una medición tradicional no alcanza.
⏱ Se informa en el presupuesto según superficie a escanear
05La declaración jurada es el trámite mediante el cual se informan ante ARBA los datos reales de un inmueble —edificaciones, mejoras o modificaciones— para que coincidan con lo registrado en el Catastro. Es necesaria cuando se construyó, amplió o modificó algo sin actualizar la situación catastral correspondiente.
⏱ Se informa en el presupuesto
06La prescripción adquisitiva (usucapión) permite que quien posee un inmueble durante el plazo que fija la ley —10 o 20 años, según el caso— se convierta en su propietario. El plano de mensura es una pieza técnica indispensable: sin él, el Juzgado no puede individualizar el inmueble ni dictar sentencia.
⏱ Varía según el proceso judicial; se informa en el presupuesto
07Un plano de mensura permite medir, dividir, unificar o anexar parcelas con precisión técnica y legal. Ya sea para lotear un terreno, separar una propiedad o agrandar un lote incorporando una fracción vecina, el resultado debe cumplir siempre con la normativa urbanística vigente y la conformidad del municipio.
⏱ Depende de la superficie y el municipio; se informa en el presupuesto
08La Propiedad Horizontal permite dividir jurídicamente una construcción existente en unidades funcionales independientes —departamentos, locales u otros espacios—, siempre que cada una cuente con independencia funcional y comunicación con la vía pública. Se constituye mediante un reglamento inscripto en el Registro de la Propiedad.
⏱ Se informa en el presupuesto según cantidad de unidades
09El amojonamiento es la colocación de mojones (marcas físicas permanentes) que materializan en el terreno los límites legales de una parcela. El deslinde es el procedimiento técnico y legal para determinar esos límites cuando existen dudas o conflictos con un lindero. Ambos requieren la intervención de un agrimensor matriculado.
⏱ Se informa en el presupuesto según superficie y accesibilidad
Equipamiento
Posicionamiento satelital de precisión centimétrica para mensuras y deslindes.
Relevamientos planialtimétricos de alta precisión en zonas urbanas y rurales.
Captura masiva de puntos para relevamientos de alta densidad y fachadas.
Cobertura
Vivo en Avellaneda y trabajo de base en Zona Sur, Norte y Oeste del Gran Buenos Aires, donde los tiempos de respuesta y traslado suelen ser más cortos:
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